Aktualne ceny mieszkań w Sandomierzu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Sandomierzu płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 363 zł. To spadek o -3,6%, czyli o -239 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach z ogłoszeń. Pokazuje więc realne ceny transakcyjne, po których zawierano umowy.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Sandomierzu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Sandomierz na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Sandomierzu: najważniejsze liczby

• 6 363 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -3,6% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-239 zł na metrze)
• 4 780-7 712 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 331 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 50 m²
• -2% - o tyle podrożał metr od 2024 r. (średnio -1,1% rocznie)
• rejon Grodzisko - najdroższa część miasta: 6 669 zł/m²

Mediana wskazuje środkową wartość w wykazie transakcji, dlatego lepiej niż średnia ogranicza wpływ pojedynczych, nietypowo drogich lub tanich sprzedaży. Połowa zarejestrowanych cen mieściła się między 4 780 zł/m² a 7 712 zł/m², co pokazuje zróżnicowanie lokalnego rynku.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania były o 29.6% droższe od lokali z rynku wtórnego. Mediana dla rynku pierwotnego wyniosła 7 994 zł/m², podczas gdy na rynku wtórnym było to 6 167 zł/m².

Premia za nowy lokal może wynikać z kosztu realizacji inwestycji, standardu części wspólnych oraz oczekiwań kupujących dotyczących energooszczędności i mniejszych nakładów na remont po zakupie. Nie oznacza to jednak, że każde mieszkanie od dewelopera będzie droższe od każdego lokalu używanego - zestawienie porównuje mediany całych segmentów.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W badanym układzie najwyższą medianę osiągnęły mieszkania o powierzchni 55-70 m². Lokale o metrażu 45-55 m² były wyceniane niemal podobnie, na poziomie 6 654 zł/m². Zróżnicowanie cen za metr zależy nie tylko od powierzchni, lecz także od lokalizacji, stanu technicznego oraz udziału poszczególnych typów mieszkań w rejestrze.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najwyższą publikowaną medianę odnotowano na rejonie Kruków, gdzie wyniosła 7 407 zł/m². Jest to jednak wartość orientacyjna. Wśród pozostałych rejonów najwyżej wypada rejon Grodzisko z medianą 6 669 zł/m².

Najniższą medianę w zestawieniu ma rejon Osiedle Krzysztofa Baczyńskiego - 5 557 zł/m². Różnica między rejonem Grodzisko a rejonem Osiedle Krzysztofa Baczyńskiego wynosi 20%. Na rejonie Rokitek mediana sięgnęła 6 371 zł/m², czyli była bliska poziomowi dla całego Sandomierza.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 331 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 620 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 576 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Różnica w kosztach transakcyjnych może więc częściowo zmieniać porównanie między rynkiem pierwotnym a wtórnym.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje, że od 2024 r. mediana za metr kwadratowy zmieniła się z 6 500 zł do 6 363 zł. Oznacza to zmianę o -2%, czyli średnio -1,1% rocznie.

Obecny odczyt jest niższy również od średniej z 2025 r., która wynosiła 6 602 zł/m². Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, brzmi więc w tym przypadku inaczej niż w wielu okresach szybkiego wzrostu rynku: w porównywanych danych widoczna jest korekta wartości transakcyjnych.

Sandomierz na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa świętokrzyskiego objętych naszym monitoringiem to 8 726 zł/m² - w Sandomierzu jest więc o 2 363 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 23 km dalej Stalowej Woli metr był o 335 zł droższy. Z kolei niższe mediany odnotowano w Ostrowcu Świętokrzyskim, Mielcu i Starachowicach.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr cen mieszkań wskazuje na spadek o -3,6% wobec średniej z 2025 r. i o -2% wobec poziomu z 2024 r. Mediana 6 363 zł/m² pozostaje przy tym wyraźnie poniżej mediany 8 726 zł/m² dla miast województwa świętokrzyskiego objętych monitoringiem. Sandomierz jest więc rynkiem tańszym od regionalnego punktu odniesienia, choć różnice między rejonami są istotne.

W skali kraju dostępność finansowania mieszkań może wspierać popyt. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po cięciu o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać zdolność kredytową części nabywców, także poza największymi miastami, ale wpływ tego mechanizmu na lokalne ceny zależy od podaży mieszkań i struktury popytu.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce w I kw. 2026 r. 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej rok do roku, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza aktywność budowlana może w dłuższym okresie ograniczać dopływ nowej podaży, lecz nie przesądza o kierunku cen na konkretnym rynku lokalnym.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności kredytów przełoży się na większy popyt przy ograniczonej podaży, presja na ceny może wzrosnąć. Jeśli natomiast kupujący pozostaną ostrożni, a liczba dostępnych lokali będzie wystarczająca, obecna korekta może się utrzymać.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Sandomierzu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 6 363 zł/m², a połowa transakcji mieściła się między 4 780 zł/m² a 7 712 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Sandomierzu rosną, czy spadają?

Mediana jest niższa o -3,6%, czyli o -239 zł/m², wobec średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą publikowaną medianę ma rejon Kruków - 7 407 zł/m², jako wartość orientacyjna. Najniższa mediana dotyczy rejonu Osiedle Krzysztofa Baczyńskiego - 5 557 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Sandomierzu?

Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągały medianę 5 514 zł/m², a małe mieszkania 35-45 m² - 6 053 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 7 994 zł/m², wobec 6 167 zł/m² na rynku wtórnym, czyli o 29.6% więcej.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 74 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-23; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.