Aktualne ceny mieszkań w Sandomierzu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości w Sandomierzu w sierpniu 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Sandomierzu płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 424 zł. To spadek o -2,7% (-178 zł) wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc faktyczne kwoty zapisane w wykazie transakcji RCN.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 6 424 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -2,7% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-178 zł na metrze)
• 4 780-7 974 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 320 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 49 m²
• -1% - o tyle podrożał metr od 2024 r. (średnio -0,6% rocznie)
• rejon Grodzisko - najdroższa część miasta: 6 806 zł/m²

Mediana wskazuje środkową wartość cen transakcyjnych, dlatego lepiej opisuje rynek niż pojedyncze rekordowe sprzedaże. Dla kupującego oznacza to, że mieszkanie o typowym metrażu mogło kosztować wyraźnie mniej lub więcej niż 320 000 zł, zależnie od lokalizacji, standardu i segmentu rynku.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 36.2% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 8 408 i 6 174 zł. Taka premia rynku pierwotnego zwykle obejmuje nie tylko nowość budynku, lecz także koszt realizacji inwestycji, standard części wspólnych oraz oczekiwania nabywców dotyczące niższych nakładów po odbiorze lokalu.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę ceny metra odnotowano w grupie 25-35 m². Małe lokale często osiągają wyższą stawkę za m², ponieważ całkowita cena zakupu pozostaje bardziej dostępna dla części kupujących, mimo że sam metr jest droższy.

Mapa cen: rejony miasta

Najwyższą opublikowaną medianę ma rejon Kruków - 7 084 zł/m². W rejonie Grodzisko mediana wyniosła 6 806 zł/m², a najniższą wartość w zestawieniu zanotowano w rejonie Osiedle Krzysztofa Baczyńskiego - 5 790 zł/m². Różnica między rejonem Grodzisko i rejonem Osiedle Krzysztofa Baczyńskiego sięga 18%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 320 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 400 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 2 522 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2024 r. metr kwadratowy w Sandomierzu zmienił cenę z 6 500 zł do 6 424 zł, czyli łącznie o -1% - średnio -0,6% rocznie. Historia cen nie wskazuje zatem na trwałe przyspieszenie, lecz na niewielkie obniżenie mediany w analizowanym okresie.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa świętokrzyskiego objętych naszym monitoringiem to 8 211 zł/m² - w Sandomierzu jest więc o 1 787 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonej 23 km od Sandomierza Stalowej Woli metr był o 424 zł droższy. Z kolei mediany w Ostrowcu Świętokrzyskim, Mielcu i Starachowicach pozostawały niższe niż w Sandomierzu.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr pokazuje spadek o -2,7% (-178 zł/m²) wobec średniej z 2025 r. Jednocześnie od 2024 r. cena metra zmieniła się z 6 500 zł do 6 424 zł, czyli o -1%. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, jest więc w tym przypadku przewrotna: mediana nie wzrosła, lecz obniżyła się w relacji do obu wskazanych punktów odniesienia.

Na tle największych miast Polski Sandomierz znajduje się w innym poziomie cenowym i z inną dynamiką. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, natomiast na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² przy wzroście o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach rynek pierwotny pozostawał stabilny, przy lokalnych zmianach od około -1,2% do -1,4% rok do roku oraz do +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Znaczenie ma także podaż. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a w 7 największych rynkach do sprzedaży trafiło 10,3 tys. nowych mieszkań. W II kwartale do sprzedaży wprowadzono niespełna 9,9 tys. mieszkań, o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejszy napływ nowej oferty może wzmacniać pozycję sprzedających tam, gdzie popyt pozostaje aktywny, lecz lokalny efekt zależy od skali nowych inwestycji i możliwości finansowania zakupu.

Czy ceny wzrosną, czy spadną, a co dalej z cenami w Sandomierzu? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli popyt na lokale pozostanie ograniczony, mediany mogą utrzymywać się blisko obecnego poziomu lub dalej spadać. Jeśli natomiast dostępność finansowania poprawi się przy ograniczonej podaży, presja cenowa może wrócić przede wszystkim do mieszkań o najbardziej poszukiwanych parametrach.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Sandomierzu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy to 6 424 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 4 780 a 7 974 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Sandomierzu rosną, czy spadają?

Obecnie spadają: mediana jest o -2,7% (-178 zł/m²) niższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą opublikowaną medianę ma rejon Kruków - 7 084 zł/m², a najniższą rejon Osiedle Krzysztofa Baczyńskiego - 5 790 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Sandomierzu?

Kawalerki o metrażu 25-35 m² osiągały medianę 6 835 zł/m², a małe mieszkania 35-45 m² - 6 112 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak - rynek pierwotny był o 36.2% droższy: 8 408 zł/m² wobec 6 174 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 84 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-23; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.